Schönes Ladenlokal in begehrter Einkaufslage von Leichlingen

Checkbox

ObjektNr:A11026 Ort:Leichlingen Zimmer:1 Baujahr:1981 Preis:140.000,00 €
  • Das angebotene Ladenlokal befindet sich in begehrter Einkaufslage in der schönen Blütenstadt Leichlingen. Das 5-Parteienhaus aus dem Baujahr 1981 beherbergt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 4 Wohneinheiten. Das Objekt ist komplett unterkellert, im Untergeschoss finden sich noch zwei zum Ladenlokal zugehörige Kellerräume und zwei separat zu erwerbende Tiefgaragenstellplätze.
    Die Stellplätze können für 8.500,00 EUR je Stellplatz zusätzlich zum Kaufpreis des
    Ladenlokals erworben werden.

    Das monatliche Hausgeld für das Ladenlokal beläuft sich derzeit auf 335,00 EUR.

    • FensterKunststofffenster weiß mit Isolieverglasung, zum Teil mit Rollläden versehen
    • TürenEingangstür und Schaufenster aus Stahl mit Isolierverglasung, über dem Eingang sind zwei Markisen angebracht.
    • BödenFliesenboden in der ganzen Immobilie
    • HeizungGasbrennwertkessel von Vaillant dieser wurde in 2007 erneuert, Wärmezähler für die einzelnen Parteien des Hauses.
    • EnergieDer Energieverbrauchskennwert liegt bei 94,2 kWh/(m²*a).
    • Bäder2 WC´s mit Fenster und Waschbecken im Vorraum, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
    • Parken2 Tiefgaragenstellplätze für je 8.500,00 EUR zuzüglich zum Kaufpreis des Ladenlokals zu erwerben.

  • Das Ladenlokal befindet sich in begehrter A-Lage von Leichlingen zentral und fußläufig zur angrenzenden Fußgängerzone.
    Leichlingen liegt nahe an der Autobahn A3 in Richtung Oberhausen – Frankfurt am Main und besitzt daher eine gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und andere Ballungszentren. Die internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind dank der guten Autobahnanbindung innerhalb von 30 bis 45 Minuten zu erreichen.
    Die Leichlinger Innenstadt bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten; unter anderem einen großen Drogeriemarkt, kleine Buch- und Spielläden sowie Lebensmittelgeschäfte. In Leichlingen selber sind fünf große und bekannte Lebensmittelketten sesshaft. Hier kann man alles für den täglichen Bedarf schnell und zentral bekommen. Zudem befinden sich in Leichlingen liebevolle Restaurants und Cafés. Der Stadtkern wirkt insgesamt sehr liebevoll und hat einen dörflich anmutenden Charakter.
  • 1 großer Raum (Verkaufsfläche oder Schulungsraum), Büro, Werkstatt, 2 WC´s mit Vorraum, Zugang zum Treppenhaus und in die Tiefgarage